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这下董二武懂了,答道:“官府只按春季上报的作物收成收地税,至于每年到底要交多少地税,都是官府根据各地各类作物收入情况估算得出。”

每年耕地里所种的庄稼都是固定的,地税就按耕地等级以及庄稼类别来收,只收一次。

比如,春季你在一块地里种了玉米,那么官府就记录你这块地种了玉米,秋收时就只收你玉米的地税。玉米收了后,天气已转冷,其后就是严冬,地里不适合再种作物,地便闲着。

其他庄稼都是一样,只有小麦特殊,小麦是秋季下种,第二年夏季收割。

一般来说,小麦地里也是只种小麦一种庄稼,也就只是这几年,有少数人家在小麦的夏收和秋播之间耕地空闲的两个月里,种了谷子,喜多多是问,这谷子是耕地即小麦之后的第二种庄稼,官府是否收地税。

“哦?是这样呀。”喜多多笑得两眼弯弯。

董二武也跟着乐,喜多多家和他自己家这几年都种了谷子,今年爹娘学着喜多多,将谷苗间了二道,前阵子自己回去看过,谷穗要比别家粗大,没甚秕谷,今年谷子的收益肯定会高上不少。

不知将来会怎样,最起码现在官府还没有收这第二种庄稼的地税,怎么讲这都是好事。

喜多多乐的是,她买地,是为了明年大量种谷子,谷子生长期只有两个月,其他时候地肯定不能闲着,自然是用来种小麦,而这谷子却不用交地税,只用交小麦的地税就可,小麦价高,还可用来抵别的庄稼的地税。

耕地的事谈完,董二武接着给喜多多说起了买卖房屋院落的事,房屋院落的价钱,官府没有具体规定,这纯属个人之间的交道。

不过官府有规定,土地房屋买卖成交后,买卖双方必须在官府换房契地契,并记录在案,这个是要收手续费的,按土地房屋成交金额抽取,百收其二,最低二两,至于买卖双方是谁出这份手续费,谁出多少,那是你们自己的事,官府不去管,只管收钱。

也就是说,你买卖房屋,官府收取的手续费是你成交金额的百分之二,要是你成交金额太低,官府也不白给你办事,手续费有个下限,二两银子。

这可就是个霸王条款了,所以一般人家不是万般无奈之下,不去买卖房屋土地,这二两银子不是那么好挣的。

“那官府岂不是坐收渔翁之利?”喜多多惊讶道。

“嗯,可以这样讲。”董二武点头。

顿了下,董二武接着道:“不过,官府如此做,还有一个目的,便是鼓励开垦荒地,扩大或增设村镇,减少荒凉土地。新开垦荒地,前三年不但不收地税,反而还按所开垦荒地的等级,奖励开垦者一成地价银子。在未开垦过的荒地上建房屋院落也是,官府会给新建房屋院落估价,奖励房屋院落主人百分之二的房价银子。”

“最低二两么?”喜多多问。

董二武摇头笑道:“没有最低,按实价奖励。”

喜多多疑问:“那新开垦的荒地和新建的房屋,要是办地契房契,官府收手续费么?”

没有房契地契的房屋土地,官府随时会收走官卖,垦荒和盖房子的人,岂不白忙活一场。

“自是要收,按地价与房价,百收其二,没有最低。”董二武答道。

喜多多沉吟:“如此讲来,开荒建房比买地买房划得来些。”

“听起确实如此,不过,若是算上开荒成本,则见仁见智,各有所想。”

董二武这话没敢跟喜多多说的太透,涉及官府利益的事,即便大家心照不宣,还是不要讲得太明白为好,相信以喜多多的聪慧,会弄得明白他这句话的意思。

顺柳来接喜多多回喜府的时候,喜多多已把买房买地的所有程序弄了个清楚。

沈茹梅看见喜多多就埋怨:“多多,买房买地如此大的事,你怎就敢自己做主,若是有人有意欺哄,你一个小孩子家,可怎生应付得了。”

喜四根倒是显得很淡定:“多多如今是当家人,她要撑起一个家,买卖之事迟早要经手,早接触也好,即便是期间生有波折,也无甚大碍,小孩子在挫折中长大,于她往后有好处。”

沈茹梅道:“讲是如此讲,可多多毕竟也才七岁,买卖房屋田地,算是大宗银钱出入,怎能不让人挂心。”

“四叔,四婶,多多今日只是来咨询一下二武哥哥,并未最后决定,银钱也尚未有出入,您二位莫要担心。只是多多有一事想不明白,自己开荒盖房,买现成的房屋田地,哪一个划得来些。”喜多多皱起眉头,一路回来,她都没有想明白这件事。rs

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