第一千七百四十三章 我的揣测！

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如果说杭城的银泰城和嘉里中心是天合集团的代表作但是悦庭美墅这个项目就是他们的败笔他们做商场和购物中心的确有一套但是做房地产这种高档楼盘还是欠缺一些火候。

这个世界有钱人的确非常多但也要看地方和城市的架构国内市场房地产这两年都有一些动荡房价有升有降其中与项目是否在城市中心地段、交通、医疗、教育都密不可分另外就是城市人口数量和竞争力。

杭城在国内已经非常强大了堪称国内前十的一线大城市人口突破千万城市面积也是不小但是虽然杭城很强并且房价在国内也很高可是和魔都一比还是略显薄弱。

并不是我在贬低杭城的经济发展毕竟杭城这些年的发展也是有目共睹可是在房地产方面以及经济和人口分布是要比魔都弱些许。

今年春节上来全国各地房地产市场普遍降温上面有指示下来房地产不能有任何的泡沫在挂牌售卖之前就算是二手房买卖也必须要去房产中心进行确价也就是确定价格这可不是随便报上去的这是要有房产中心认可的这一套房子比如均价是五万你报价七万那么就是故意抬高市场又溢价的嫌疑这都是不允许的。

魔都郊区楼盘这半年来我也看过虽然二手房市场有些冷清但是新房市场还是持续处于一种火爆的状态而原因无他说穿了就是置换也就是老房子换新房而除了置换上面出台的人才引进和外转沪积分政策都大大的提升了房地产热度魔都说穿了就是郊区二手房市场有些冷清价格不太喜人但是新房还是有稳步提升的但是魔都核心的并不是在郊区。

要知道魔都市区地方就这么点大就算是闵区以学区房为例好的学区房已经十万以上一平这还要参考紫竹版块和莘城版块一旦踏足外环价格就不再有任何的低洼出现也不存在任何大幅度房价下跌的可能性置换只会价格更高特别是市区的这些新楼盘一开盘就直接秒最快的楼盘之前新闻据说是57秒售空可想而知这是多么疯狂毕竟国内能够在魔都的市中心拥有一套住房那是何等的荣耀特别是在魔都奋斗的年轻人都希望可以扎根于此。

如此对比杭城的悦庭美墅是一个高档的别墅小区投资几百个亿范围这么大天合集团本来想着能够借此大赚一笔可是这是在杭城虽然低价便宜一些但是要全部卖出去这难度可是极大。

天合集团已经被顶在杠头上或许徐坤此刻他作为市场部总监也是焦头烂额吧这应该怎么去破局？这对他来说是一个难题毕竟天合集团也不是有钱到可以和鼎立集团去媲美的地步这种投资巨大的项目他的资金回流是很慢的加上大量的银行借贷和土地抵押时间越久越容易崩盘烂尾。