第一千四百二十六章 海南特区

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“我回头就去找骆经理谈一谈。”程清妍思索了片刻后说道。

其实早在两年前的时候，段云夫妻俩就已经认识了深房集团的掌门人骆锦星。

当时双方是在深圳企业迎春酒会时见面的，那时候的天音集团已经在深圳站稳了脚跟，而且名气非常大，段云夫妻俩是那次酒会的新贵，自然也受到了众人的欢迎。

不过当初天音电子厂和深房集团并没有直接业务上的交际，段云夫妻俩也只是和骆锦星闲聊了几句而已。

而现如今无论是天音集团还是深房集团，都已经成为了深圳顶尖的企业，段云和骆锦星彼此也有些惺惺相惜，俩人曾经多次在不同场合上会面交谈，已经有了不错的私交。

如果这是天音集团抛出橄榄枝愿意和深房集团形成合作关系，相信骆锦星是不会拒绝的，因为在当前的深圳企业中，天音集团无疑是最财大气粗的，而且拥有大量的外汇留成，这也为双方合作创造了非常重要的基础。

“还有就是现在海南也已经成为了特区，我建议你这两年可以去那里开发房地产，那里的地产升值速度会相当的快，你可以在那里建立一个分公司，出手要快，凭借咱们天音集团目前的资金，应该可以买到很多海南核心房地产。”段云突然又说道。

1988年，海南岛正式建省脱离广东，同时成了中国最大的经济特区，一时间成了全国各地“淘金者”眼中的天堂，几乎一夜之间，岛上就涌进了十多万人。

上世纪90年代初，海南第一次地产泡沫时期，以四大银行为首的资金，包括大型国企以至乡镇企业和民营资本的大量资本，通过各种渠道进入了房地产市场，当时流传着一句顺口溜“要挣钱，到海南；要发家，炒楼花”。

“十万人才过海峡”到海南淘金，这些身影中，就有现在的地产大亨潘石屹、冯仑、易小迪等人。

1992年初，***发表南巡讲话，中央也向全国传达了《学习***同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特区效应全面释放，公开资料显示，在最高峰时期，这座总人数不过600多万的海岛上涌现出近两万家房地产公司，平均每家地产公司服务80个人。

媒体报道，1992年海南房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达到了800万平方米。一年间地价从1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩，升幅五六十倍。据《中国房地产市场年鉴（1996）》统计，1988年，海南商品房平均价格为1250元一平方米，1991年海南商品房平均价格为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰。1993年6月23日，当最后一群拿着地皮还没出手的开发商正紧张寻找着下家时，噩耗突然降临。当天，时任******的***发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。国务院紧接着发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条强力调控措施包括严控信贷规模、削减基建投资、清理所有在建项目等，海南房地产泡沫宣告破灭。留下的结果是，海南全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元。