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听到这里。
叶枫明白了李轻眉的东城集团为什么会缺钱了一方面是囤地和开发楼盘需要花费很多的资金另一方面则是因为她大哥李席林。
这也让叶枫明白了官场里面的一些潜规则。
在到了一定高度之后想要升职除了关系之外还得需要金钱你有钱才可以在自己任期上面做出政绩有了政绩你才可以被重用被提拔。
至于政绩怎么来的不重要。
重要的是你有这方面的关系。
因为上面的一二把手也乐意看到你动用关系去做一些有关政绩的事情因为政绩出来了功劳不完全在李席林的名下也在他们的名下。
毕竟是他们领导的好嘛。
想到这里叶枫思绪一转也防着李轻眉把自己的钱拿去给家族输血便看向李轻眉说道：“钱的事情你不用担心我可以对你进行注资但是这钱不能打到你东城集团的账号上去而是我们两个重新注册一家公司钱打到这家公司的账户上。”
“新公司的开发资质呢？”
李轻眉说道：“新注册的公司没有资质是没有办法开发大的楼盘的。”
叶枫看着李轻眉笑了笑：“建筑公司不是可以挂靠的吗？可以挂靠在你东城集团的名下要是你不乐意的话也可以挂靠在鑫龙地产的名下。”
“就挂靠在东城集团。”
李轻眉果断决定了也明白叶枫知道了自己打的什么主意于是解释说道：“因为开发性质不一样鑫龙地产是做住宅开发的而东城集团是商业和住宅一起开发如果是地块性质是商业和住宅那开发商会在这里建设住宅、住宅底商等以销售为目的的商品用房这样的地产项目会通过营销方法投向市场进行售卖这是以快速销售收回资金的节奏推进项目实现溢价收益等回报。”
“综合体则不一样。”
“综合体的项目一般是拍下一块地在这里建设一个十几万方的购物中心通过专门的商业管理公司进行统一招商统一运营其中所有的商铺均为开发商或其他甲方自持不会进行售卖这样的项目是通过前期招商后然后系统运营整合广场实现广场人气、认知度、可逛性、知名度等持续增长从而按租赁合同收取入住商户的固定租金和物业综合管理费来实现持续盈利。”
说到这里李轻眉看向叶枫提醒道：“鑫龙地产开发普通的楼盘和商品用房没什么问题但是他没有专门的商业管理公司也没有招商的渠道和经验。”
其实叶枫对房地产开发这一块并不是很熟悉。
也是通过李轻眉的解释才明白综合体的运营方式是什么这也让他触类旁通了解了万达广场的运营方式目前万达还处于急速扩张重资产的模式。
等到了2015年万达就要开始往轻资产的模式走了。
叶枫心里出现诸多想法不过现在他不会跟李轻眉去说一来可以藏点东西二来目前东城集团也不具备万达走轻资产的能力。
现阶段东城集团没有万达的名气和市场认可性现在去学万达肯定是死路一条的。
所谓像我者生学我者死。
说的就是这个道理。
“行。”
短暂的沉思过后叶枫回过神来对李轻眉说道：“新注册的房地产公司可以挂在东城集团的名下但是占股比例呢？”
“你想要占股多少？”
李轻眉问的有点谨慎因为股权是一家公司的核心属于寸土必争的地方。
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