第2073节 分房子的理由

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想要买房的早就买了，比如孝渊、侑利、允儿等人，她们早就已经给自己或者家人在首尔买了房子，遇到休假的时候总是会去住一住。

而没买房的那几个，要么就是家人不在首尔，要么就是不喜欢自己一个人住着，所以才没有在外面买房。比如泰妍和小T。

虽然理由并不一样，但最后的结论却是一样的——就算是由公司掏钱准备好了房子，丫头们也不会因为拿到了这套房子就改变自己的生活习惯，搬去新房子里居住。

料到丫头们把房子拿到手之后可能会租出去也可能会直接卖掉，所以，为了替丫头们省事，也是为了让颁奖的过程看起来更大气一点（颁奖的时候会先在屏幕上播放一段视频），交房之前，李景元就已经吩咐下去，让人把那几套房子都装修了一遍，并配上了生活所需的基本家具和家电。

直接拎包入住都没问题，如果不满意的话，也可以自己去商店里另外选购一些物品进行替换。总之，对于正在为难的小T来说，李景元提到的这套房子实在是再合用不过了，完全可以用‘及时雨’来形容。

“真的么？OPPA，你说的是真的么？什么时候能带我去看看啊？”听完了李景元的讲述，小T原本还有些着急的心情立刻就轻松下来了。想着可以用这套房子来招待自己的家人，自己还可以在首尔这边享受到温馨的家庭气氛，她就已经有些忍不住想要去看看新房子了。

“就是就是，OPPA，什么时候能去看看？要是不远的话，等一会就带我们去看一下吧。”虽然并没有搬家的想法，但丫头们却还是一样很好奇，附和着小T的话，又有好几个人嚷嚷开了。

也有人稍微冷静一点，比如小太阳。她这会儿想到的就跟其他丫头们不太一样，不是在想房子如何如何，而是在想‘咱们公司可真是越来越大方了，竟然会一次性拿出了这么多房子来作为奖品’，越想越觉得不可思议。

其实，不仅小太阳觉得不可思议，公司内部也有不少高层觉得李景元的安排不靠谱——明明只是一家娱乐经纪公司而已，为什么要吃饱了撑的去给旗下的艺人们分房子啊？看看圈子里的其他公司，有哪一个会分房子？了不起就是为艺人们掏一笔租金而已。

说起来，关键还是因为公司背后有李景元这个土豪。有钱任性本就是土豪们的作风，李景元虽然平时很低调，但偶尔也会爆发一下土豪气质，干出一些让人不能理解的事情来。比如这一次给少女时代的丫头们分房子，其中固然有一部分理由是因为她们在美国那边取得了不错的成绩，必须要对她们进行奖励，而更多的，还是因为李景元的一时脑热——想到明年5月就要结婚了，他就不自觉的想要把这份欣喜跟更多的人一起分享。

普通人结婚的时候会往人群里洒喜糖；稍微有点资本的，会把婚宴办成流水席，无论客人们是从哪里来的，无论他们有没有送上礼金，只要送上几句吉祥话，就会让他们去席上享受一顿。归根究底，李景元的行为其实也是同样的性质，只不过因为他的身家远比普通人丰厚的多，所以才会弄成现在这个状况。

当然，仅仅只是九套房子，跟名下那间地产公司所建成的房子总数比较起来并不起眼，也是李景元如此大方的理由之一。

早在第一次公司内部年会的时候，李景元就曾经拿出了一套房子作为助兴用的最终大奖。而在那之前，他就已经让名下的地产公司开始了各方面的行动，不仅只是首尔，在韩国的其他几个大城市里，都买下了一些地皮用来兴建住宅小区以及其他商业建筑。

之所以会下达这样的指令，除了人口城市集中化越来越严重，生活在城市里的人们越发急切的需要住房资源之外，更是因为韩国存在着一种比较特别的租房形式——全租，可以让房地产公司以及李景元本人得到更多的好处。

所谓的全租，就是由租房者向房东缴纳一笔高额的押金，然后，房东可以利用这笔押金，或者是从银行里吃利息，或者是拿去投资挣钱。因为房东可以利用押金从其他渠道挣到收入，于是租房者就不用再向房东按月掏钱支付房租。

如果是月租的话，每月向住户们收取的那点租金就算集中起来也没有多少，很显然不够用来进行大型的商业活动。但如果是全租的话，因为收到的押金最少也有房产价值的一半以上，那么，把所有房源的全租押金集中起来，就会形成一笔庞大的现金流，足以用来进行各种高回报的大型商业投资了。

不妨来算个账。假如一套房子的造价是五亿韩元，全租出去收取的押金是三亿韩元的话，那么，站在房东的立场上，他能够得到什么样的好处？

看似是把钱都投到了地产上，没有闲钱去进行其他投资，可因为收取的押金也不少，房东就还是拥有继续在其他领域里投资的实力。

不用五亿韩元盖房，全都拿去投资，按照一比一的回报比，可以连本带利收获十亿韩元。换成现在的套路，用五亿韩元盖房，回收三亿押金，还是一比一的回报比，连本带利收回的现金就是六亿韩元，另外再加上价值五亿韩元的房产，总价值就是十一亿韩元。相比之下，毛利增加了百分之十。

一套房子就能多得一亿，成百上千套呢？每个小区最少都是上千套房子，而李景元名下的房产公司可不仅仅只是弄了一个小区而已。把首尔和下面几个广域市里的新建小区都算上，少说也有上万套房产了。

粗略的算一算，光是多出来的那部分收入就可以达到十亿美元以上，要是刨去最初投资用来盖房的五十亿成本，按照总数一百一十亿的收入计算整体利润的话，纯利部分的数额更是会达到六十亿美元之多。

如此暴利，干嘛不做？

或许有人会问，要是房东拿着押金投资的时候失败了呢？是不是要把房子陪给住户，要是那样的话，算起来应该就是房东陪了才对吧？

对于其他人来说，这个问题确实不能不考虑。但对于李景元来说，就完全不用担心了。一来是因为他本人就是个穿越者，脑中记着不少‘有赚无赔’的好项目，二来则是因为李景元手下早就已经建立起了好几个专业的投资机构，有那么多无比专业的投资专家负责操作资金，自然就不用担心赔本。

投资房地产大有赚头，李景元就在这一行里投资了不少。至于为艺人们准备的那些房子，相对于房源的总数来说不过九牛一毛而已，分几套出去真算不上什么大事。