第266章

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也不知道背后听郑冰洋说过什么，韩子睿却无意放过陈立，这时候突然插入主题，说道：“我刚接手投资部没几个月，之前事情都比较忙，最近才抽出时间研究新潮锐提出来的合作方案，我有个疑问，想要问问陈总。新潮锐商业公司成立才两年，前后实际注入的资金很有限，而文远四个月前私人对商业公司注资两千万，换取10%的股份，也就是说估值只有两个亿，仅仅相隔四个月，商业公司希望万邦地产注资，估值却直接增涨到四个亿，对一家新的商业配套公司而言，估值增涨是不是太快了。”

没想到韩子睿进入正题，风格会如此凌厉，见陈立不作声，郑文远脸色有些难看，钱万里开口解释道：“既然韩总了解了具体的情况，那也应该看到商业公司这两年的发展历程。从观澜商业街、到东山片区的商业配套以及青泉新潮锐城市广场，商业公司在高端商业领域的运营模式日趋成熟，之前也以一亿三千万拿着青泉大厦做大公司的资产规模，未来再与万邦合作，我相信商业公司未来的发展潜力跟价值，绝对远在四个亿以上……”

“那也得是在跟我们万邦合作之后，才会有新的增涨空间跟潜力，”

韩子睿打断钱万里的解释，咄咄逼人的说道，

“青泉新潮锐城市广场才正式运营三个月，甚至连季度财报都不能拿出来，从专业角度来说，盈利前景还谈不上明朗。新锐鸿基购物中心还在建设当中，而周边的社区需要六七年才能初步成熟，经营风险非常大。即便抛开不稳定的盈利预期，目前商业公司几经注资，净资产总资产也就三个亿多点，还承担着一亿六千万的负债，估算四个亿，太高了。”

陈立从烟盒里抽出一根点上，慢慢地说道：“韩总这么说来，商业公司都不值四个亿，那房产经纪公司也估不到三个亿了？”

“那是自然！”韩子睿看着陈立，露出一个难以琢磨的笑容，“房产经纪公司目前的年利润不到两千万，从账务报表看，这还将交易金托管帐户半年的投资收益计划在内，扣除掉这部分，房产经纪公司零二年的净利润，只有一千五百万，如果估计三个亿，市盈率就是二十倍，而通常中介地产公司的估值，都只是照七倍的市盈率核算，也就是新潮锐房产经纪公司的合理估值，应该是一个亿。而陈总提交的房产经纪公司扩张方案，以我在国外留学多年观察欧美房地产的眼光来说，蕴藏的风险可不小。”

陈立摊摊手，说道：“韩总远道而来，想必今天也是路途劳累，公司的事情，要么明天我们到公司再谈？”

韩子睿眼下如此咄咄逼人，陈立对韩子睿到底什么来头也没有搞清楚，今天是没有必要继续谈下去了。

“子睿难得出来一次，也不能老是谈工作，我跟你说，商都这边有几处风景名胜倒是真不错，可以先玩几天。”郑文远这时候也耐着性子，岔开话题说道。

“商都有什么好玩的？冰洋已经放假了，我还想着这边的事情速战速决谈完，然后带冰洋到韩国去滑雪呢。”韩子睿说道。

他的话音刚落，旁边的郑冰洋站起身说道：“你们在这里接着聊吧，学校宿舍要锁门了，我得早点回去。”

“我去送你回学校。”韩子睿放下酒杯，也跟着站了起来，快步走到衣架前把郑冰洋的大衣取了下来。

郑冰洋勉强笑了一下，推辞道：“不用了，你们谈事要紧。”

“这边也没有什么好谈的，我送你回学校。”韩子睿不容拒绝的将郑冰洋的大衣拿过来，帮她披身上。

“我的车就在外面，让司机送送你们。”钱万里说道。

“不用了，我跟冰洋也很久没见面，正好送她走回学校。”韩子睿推开门，请郑冰洋先走。

看到韩子睿与郑冰洋走出去，周斌气恼的将杯里的红酒一口饮尽，跟陈立说道：“我们走吧。”

“郑总，我看这次合作有点困难啊，这个韩总是打心眼里瞧不上我们新潮锐啊。”钱万里摇头说道。

“明天该怎么谈还是怎么谈，韩子睿虽然代表万邦过来进行新一轮的接洽，但万邦还轮不到他当家做主……”郑文远脸色阴郁的说道。

看郑文远心情也好不到哪里，陈立也不多说什么，站起身来跟郑文远告辞。

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钱万里、胡国铭、何婉坐车走了，周斌心里堵着气不顺，从车后备厢里拿了两瓶新收到手的红酒，跟着陈立回去继续喝酒。

“他娘的，前后做方案，我都熬了好几个通宵，让这孙子说得一文不值，”周斌到陈立家，将今天特别准备好的方案书扔客厅茶几上，打开红酒，给陈立、自己各倒了一杯，气鼓鼓的说道，“你说这事还能有戏？郑文远在这事上还能有多大的话语权？”

“我看我们要做两手准备了，”陈立接过红酒杯，说道，“你看韩子睿与郑冰洋两人在一起的别扭劲，估计他们之间的关系，有郑家、韩家的长辈意愿在，连郑文远都阻止不了，你说我们这事，还能有多大的希望？”

“即便没有万邦注资，我就不信商业公司、房产经纪公司做不大了，明天这孙子要是再这么牛逼轰轰，你坐着不动，让我去怼他，还真以为他是什么牛逼人物了！”周斌气愤的说道。

东山华府四期销售一空后，新潮锐置业回笼逾两个多亿的资金，商业公司与房产经纪公司短时间内不缺发展资金，陈立希望引进战略合作者，也是想着为这两家公司未来的发展奠定更坚定的基础，但没想到万邦这根骨头，他们前后啃了三个月，都没有啃下来。

更想不到，在万邦地产内部，还跳出韩子睿这么一头拦路虎来。

猜测韩子睿可能还是郑文远在万邦地产内部的主要竞争对手，陈立头疼的闭起眼睛揉着太阳穴。

“我说啊，要是由我出马，将郑冰洋泡下来，让姓韩这孙子人财两空……”周斌在那里喋喋不休的气愤说道。

这时候听着房门咔嚓一声响，陈立睁开眼睛，没看到有人从外面开门进来，转身却见向秋凝从里面的卧室走出来……

周斌眼睛都看直了，指着陈立半天不出话，责怪向秋凝在他这边都登堂入室了，陈立还瞒着不说。

“赵晨把你屋里钥匙放我那里了，她跟南嘉到厦门玩，这几天赶着厦门突然大降温，让我过来拿几件厚衣服寄过去。”向秋凝心虚的解释说道。

照理来说，她应该在陈立在家的时候或者直接打电话给陈立，再过来拿赵晨的衣服，但自从上次见过陈立屋里凌乱而荒淫的场景，她就不想跟陈立直接接触，才特地趁着陈立不在家，直接拿赵晨放她那里的钥匙过来拿衣服，没想到才短短几分钟的时间，却让陈立、周斌堵住，搞得她跟做贼似的。

陈立知道赵晨放假后，没有回青泉，让叶南嘉直接拉到厦门过寒假去了，但向秋凝真是过来替赵晨拿衣服的？

见陈立满脸的不信任，怀疑她是过来偷东西的，向秋凝心里羞恼，但也没有办法替自己辩解，岔开话题问道：“新潮锐商业跟房产经纪公司准备对外融资啊，有没有考虑过我们南华？”