第349章

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“要不你们两个在这里看风景，我先去项目部看他们近期的宣发准备得怎么了？”陈立心虚的问道。

两个女人同时将他的胳膊抱紧，他也就老实靠着车子站在那里不动弹。

要是李梦仅仅是借陈立的胳膊搂一会儿，何婉还以为李梦性子泼辣，故意开她跟陈立的玩笑。

虽然外面传出有关李梦太多的风言风语，但何婉这些年来早就知道李梦虽然一直利用男人，但从来都没有让哪个男人真正得到过她，这时候看到李梦毫不拘束的将陈立的胳膊贴胸抱着，怎么可能还认为陈立跟李梦没有关系？

何婉心里轻轻叹了一口气，只是将陈立的胳膊温柔的搂在怀里，看着波涛起伏的江面不说话，直到听见有别的车子驶上江堤，她才松开手，转回头看到是一辆黑色的奔驰，接着就看到方义新陪同刘牧楷，还有一个脸面看着陌生的青年，走下车来。

“我先回去了，陈立今天就借给你了。”何婉跟李梦说道，然后就从陈立手里拿车钥匙，准备回去。

“我今天看够风景了，陈立现在还给何总你呢。”李梦将陈立推开，自己钻进车先开车走了。

陈立只能硬着头皮钻进何婉的车里，先去江湾悦园项目部，也不理会方义新、刘牧楷他们诧异的目光。另一个人何婉、李梦他们不认识，陈立却认得，正是跟郑文远、徐元洲、丁洋他们打小一个大院里长大的章钊。

“陈立这家伙倒是真能玩，带着两个漂亮女人到江堤来看风景，不会到夜里三个人同床共枕玩花活吧。”章钊盯着陈立他们远去的车，他又不认识何婉、李梦，只是纯粹从男人的角度看这两个绝品少妇，很是羡慕的跟刘牧楷、方义新说道。

刘牧楷、方义新没想到他们到江堤来透透气，会撞到陈立、何婉、李梦三个人也在这里吹江风，当然他们不会以为陈立跟何婉、李梦两个女人都有一腿，以为他们就是到江堤上来谈工作的。

当然，看到陈立跟两个漂亮勾人的女人那么近的站到一起，又听章钊这么说，他们还是忍不住羡慕的遐想起来。

何婉、李梦一般高矮，何婉要略丰盈一些，刚过三十岁，有着成熟少妇的柔媚风情；李梦虽然就比何婉小两岁，这两年已不再浓妆艳抹，化着淡雅的妆容，肌肤妖艳，更像是花容正盛的少女，两个人的脸蛋是那样的精致迷人，商都地产圈内哪个男人不想着将她们俩同时收入房中？

特别是大被同眠的情形，想想就叫人心情激动。

不过，方义新拉着刘牧楷、章钊到江堤上来透气，可不是单纯羡慕陈立的艳福的，再怎么说，他们身边也不可能缺漂亮的女人——方义新也是刚刚才知道青泉新锐城今天正式开盘，第一批推出十八万平方米住宅及写字楼三个小时清盘的消息，他是拉今天正好在商都的刘牧楷过来谈这件事的。

青泉新锐城以四千五的基价开盘，江湾嘉龙城地理位置上不占优势，又不是豪宅属性的别墅项目，短时间回笼资金的压力又是极大，那就只能压到四千以下的基价开盘。

从商都、青泉两地火爆楼市来看，江湾嘉龙城只要将新房价格压到四千以下，销售回款的速度也不会太慢；而江湾嘉龙城这么大体量的项目，分三期建成出售，总利润规模也不会低，保守应该在五十亿以上，而且万邦乐园的建设费用，都摊算到住宅成本之下，留下来就是净资产、净利润。

只是他们前期投入的资金太庞大了。

就万邦地产而言，公司这么大的体量，两百亿的净资产，年收益率能稳定在十几二十个点，就是相当不错的业绩了，对上市公司股东而言，不会有丝毫的不满，也能将上市公司的市值撑到三百亿左右。

只是，对方龙地产、嘉和集团而言，他们投入江湾嘉龙城的巨额资金，有相当一部分是高息拆借过来，在扣除掉高额的财务成本之后，他们实际所能分到手的利润，就相当有限了；至少不能满足他们现在的胃口。

新潮锐在青泉新锐城项目投入的总资金规模，估计不到他们六成，但未来的总收益规模不会比较他们低，意味着单从资金收益率，就是他们的两倍——而且新潮锐主要是融资入股的方式，筹集青泉新锐城的建设资金，三年总财务成本可能只要十亿就能打住，这将使得新潮锐从青泉新锐城收割的净利润，将远远高过江湾嘉龙城。

更关键的一点，青泉的房价上涨势头，已经将商都甩在后面。

现在想来，他们没有接手青泉新锐城的那块地，而是到江对面开发江湾嘉龙城，是一招败棋。

他们现在要做的，就是继续扩大万邦嘉龙的开发规模，将资金更有效、更快速的运转起来，才能赶得上新潮锐的收益水准。

“我们应该将商青大桥东侧的那块地拿下来。”方新义看着涛涛江水，跟刘牧楷说道，那是他们之前所放弃的计划，甚至还将已经到手的一千亩地，原价转给青泉煤业集团建职工小区了。

现在想想肠子都悔青了，方义新希望这时候能重启这个项目。

“现在出手拿那块地，代价就完全不一样了啊。再者说，孟学德主持青泉的市政建设，已经将城建重点完全放到东北翼的滨江新区，怕是不会同意这时候就同时启动青泉西北翼新城的建设吧？”刘牧楷皱着眉头说道。

“以青泉新锐城今天销售来看，青泉房价还有继续上涨的潜力，未来增涨到六千甚至更高再稳定下来，没有问题，以此测算，西北翼新城的地价就算是超过两百万一亩，还是有很大的利润空间！”方义新说道，“至于孟学德反对——孟学德照说两年前就应该担任地方一把手，两年间他的政绩又相当显眼，只是青泉没有给他的位子，他完全可以到其他地方担任一把手嘛！”

刘牧楷沉默着不吭声，他知道方义新的意思，说白了就是希望说服省里能将孟学德调到其他地方去担任市委书记，为他们下一步的计划扫除碍障。

而等到张伟任在青泉大权独握，他们就算出一百亿在青泉西北翼拿五千亩地，但这也只是名义上的，一百亿买地款完全可以拖到项目陆续建设后，再分期支付给青泉市政府……

这么说来，只需要江湾嘉龙城开盘后，每个月能有超过十亿的回款，就能够去同时到青泉运营第二个超级大盘了。

如此一来，他们的资金收益率就会大幅提高起来！

刘牧楷想着方义新的建议，章钊手里的手机响了起来。

章钊“嗯啊”讲了一会儿电话，跟刘牧楷说道：“黄朝成你还有印象，上回在浦江一起吃过饭？”

“跟徐元洲一样，在证券市场做庄的那个朋友？”刘牧楷问道。

“是的，”章钊说道，“不知道怎么回事，他今天跑商都来了，可能是找徐元洲他们见面谈什么项目，打电话问我有没有时间一起吃饭——你要不要也一起过去见见？”