第355章

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新锐城市值多少，对陈立来说更多还是象征意义，借壳上市最大的意义，在于大商资本的投资人们，以后想要从地产投资基金撤出投资，有了直接而顺畅的渠道。

目前情况下，倘若有投资人想要从地产基金撤出投资，只要等基金所持有的股票过了锁定期，大商资本就可以通过大宗交易，将股票公开出售以换取投资人撤出的资金即可——甚至可以将股票直接划转到投资人的私人账户里，完成交割。

要不然的话，除了大商资本找到更有实力的投资人接手新锐城的股权，只能让新锐城拿出巨量的回笼资金，从地产投资基金回购股份，进行缩股处理。

后者看似更直接，但好不容易销售房屋回笼资金及大量利润，不继续建设新的项目，而是消耗在缩股上，这将直接影响到新锐城后续的快速扩展。

借壳上市，从根本上解决掉这个问题之后，新锐城后续回笼的所有资金及利润，都可以用于后续的扩张了。

此外，由于新锐城的股份是可以直接上市交易，后续增发新股融资也变得更容易。这次资产重组上市，配套增发三亿新股、募集逾二十亿的资金，都没有刻意的去做什么工作，孔文正等投资人都主动找上门来。

对孔文正等投资人来说，看好青泉楼市持续爆发、新锐城业绩将连年上升是一个方面，另一方面增发的股票掌握在他们自己手里，等过了解禁期，他们可以自行择高抛售获取盈利，不需要担心其他的风险。

另外，有了上市公司的身份，公开发行债券进行融资，也将成为可能。

目前上市公司公开发行的债券，利率只有六到八个点，财务成本比从银行贷款还要低，还不要说跟青泉目前民间借贷市场已经超过20%的高息相比了。

万邦敢投入巨资去运作江湾嘉龙城，就是通过上市公司，从债券市场拆借到上百亿的低息借款。

目前，新锐城净资产已经达到一百三十亿，其中现金储备高达六七十亿，而债务规模仅十五亿。

理论上新锐城可以通过各种方式，追加上百亿的借款，用于新业务的拓展。

这放在借壳上市之前，是根本无法想象的事情。

新锐城的成功借壳上市，将很多千头万绪的工作都理顺了过来。

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新锐城成功借壳上市，新潮锐置业直接持有的在建地产项目，就剩一个新锐星城。

钱万里、何婉、唐华清他们要处理上市公司的一堆事务，包括鼎新化工所遗留下来的种种问题，包括之前火灾爆炸事故的后续处理，也成为新锐城的责任，陈立也只能将更多的精力，放在新锐星城的建设上。

新锐星城除了一期、二期项目，是直接从海盟集团手里收购的海盟大厦及海盟制衣厂拆改地之外，还前期通过种种置换，为三期储备了八百亩的建设用地，目前又谈妥一小块占地仅五十亩、宝塔区广电局老职工住宅楼的拆改项目。

陈立亲自赶到签约现场，给罗亦恒站台。

拆改项目要保证拆迁户回迁或以房易房的需求，利润极低，其他开发商根本不乐意承接这样的项目，但新潮锐房产代理宝塔区、金水区数十家楼盘的尾盘销售，掌握大量成本价都不到四千的尾盘房源，旗下在商都市又拥有两百家门店、两千多房地产经纪人，陪着拆迁业主们看房选房。

在这个过程中，每谈成一户，新潮锐置业就会额外给房产经纪一万元的奖励，但最终还是能将拆改地的成本控制成每亩三四百万左右，也就使得新锐星城未来的楼面成本控制每平方米两千以下。

这也保证新潮锐城置业，未来能从新锐星城项目获得充足的利润。

目前新锐星城二期六栋、总建筑面积高达五十万平米的高层公寓住宅，经过大半年的建设，应该能赶在年前结构封顶，到时候就能拿到预售许可，对外正式开盘销售了。

新的拆改项目集体签约过后，陈立就跟到罗亦桓到他家吃晚饭，他这段时间忙借壳上市的事情，也有一段时间，没见到罗荣民了。