第378章

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“除非你想跳舞，要不是你这瘦不拉叽的小身子，怎么转就行。”陈立接过钱达递过来的一叠照片，看他给自己挑选的房子。

他既然将浦江作为新潮锐未来最重要的战场去开发，就算新锐城总部迁到商都，他都在浦江有一栋长期的住所，钱达工作做得还是相当到位，户型图、照片都准备好，都省得他亲自走一趟。

“就这套，你帮我直接买下来吧！”陈立挑出其中一份资料，摆到钱达面前说道。

“你眼光真不赖，我都想鼓动我老子将这栋院子拿下来，”钱达咂嘴道，“房子不大，都不到五百平方米，但院子里足足有三亩地，隔着院墙就是淮海路公园，开价也不高，就三千万——院子里还有前主人不知道从哪里移种过来的一株有三四百年的黑松，其他树木加草坪都很漂亮，精心打理过——这房子目前就挂新潮锐代理对外出售，我知道你准保喜欢，将钥匙都带来了，要不我们去看看？”

“明天吧。你先将房产公司的情况说说……”陈立昨天夜里坐火车没休息好，下午就又走了半天，这会儿有些乏，还想先更具体的了解浦江公司的运营情况，然而就休息，明天一早就可以直接进入工作状态，他在这里住得还算舒服，房子的事倒是不急。

之前一年是新潮锐房产公司第一年涉足浦江的二手房交易，重点是熟悉市场、招募人手并进行培训、培养——毕竟中层以下的员工都需要从浦江招募，中高层管理人员也要熟悉这边的状况——目前已经将公司的框架搭起来了，门店才开设三十二家，门店扩张的速度绝不能算快，但高丰铭、钱达他们的工作也绝不能算慢。

框架搭起来，初步的店长培训、挖掘工作已经完成，目前负责这一块业务的钱达，在新潮锐房产的资金支持下，计划今年将门店增开到二百家，争取业务规模占到浦江二手房市场的5%。

当然，这也只能说是奠定一个相对扎实的基础。

每个地方的房地产市场都有其特点，不去深入挖掘、了解都是难以想象。

商都二手房交易相当比较活跃，但在总的房产交易盘子里还占不到三成，其他七成则是以新房成交为主，而青泉的二手房交易都几乎停滞下来，即便是炒房的人，看到房价一个劲往上涨，暂时还没有在二手房市场出手交易的心理，每个月仅有三五十套二手房的交易，以致新潮锐房产在青泉所开设的四十多家联锁门店，收入来源主要集中在新房的尾盘代理销售上。

而浦江的二手房交易规模，却占到总的房产交易盘子的六成还多，达到一千万平方米，都几乎是新房成交量的两倍。

又由浦江的房价，要比商都市高得多，全市包括郊县在内，房屋均价零五年底每平方米超过七千，主城区的房屋均价更是高达一万三千，这使得浦江的二手房交易总规模看上去更为可观，达到陈立他们在商都难以想象一千亿的年成交额，是商都市二手房年交易额的六倍。

即便钱达的计划，是今年能占据浦江二手房交易市场的5%。交易规模也将达到五十亿，佣金收入将达到一亿，差不多是新潮锐房产商都分公司深耕数年商都二手房市场年拥金收入的六成。

而到明年，二百家新增门店的业务铺开，理论上能占据浦江二手房交易市场份额的10%，佣金收入还能将翻一番。

北京的情况也与浦江类似，因此新潮锐房产踏出省外发展二手房产易业务的两座桥头堡，必然是北京跟浦江两座超大型城市，之后才会轮到深圳、广州、天津、成都等重点城市。

陈立目前对浦江的房产市场的了解，主要来自于数据，缺乏直观的感受，所以暂时也是照钱达与高丰铭确认的规划书去执行，先不做任何的调整。

除了普通的房屋外，浦江的豪宅市场规模也要比商都大得多，虽然市城区新房均价维持在每平方米一万三千左右，但二环附近新建的豪宅，售价普通突破两万，甚至还有单价三万以上的高级公寓问世。

当然，钱达给陈立所挑选的房子，则不能简单以单价去衡量了。

钱达准备的资料里，有浦江分散各个区域的二十座典型楼盘，等着陈立这段时间慢慢去考察、了解——这也是陈立年前就要求的，就这二十家典型楼盘走一圈下来，也是要一个月左右的时间，但这是必须要做的功课……

“肖华的点子不错，”钱达将手里头的事大体介绍过，四脚八叉的坐在沙发抽烟，哈哈笑着跟陈立说道，“新潮锐房产在浦江的业务线要丰富起来，我觉得可以做类似的租房项目——这小子这会儿偷着乐，真以为我们在替他出主意，不知道早在背后让我们给卖了……”

“……”陈立哈哈一笑，钱达要增加新潮锐房产的业务线，他也不会反对，当然也谈不上抄袭，这些事不是没有其他的地产经纪人或投资客在做，而一旦被市场接受，大规模的地产经纪公司、经营公司、投资商都随时会复制。

点子永远是不欠缺的，最终看到还是背后的实力跟执行能力。

当然，陈立现在还不是很了解相关情况，不反对也不赞成，房产公司要不要增加新的业务线，由李钧锋、冯歆、钱达这些新潮锐房产的管理人员决策。

当然，照北京、浦江的业务拓展来看，短时间不可能做到以店养店的，还需要从外部继续增资扩股，才能完成大规模扩展所带来的资金需求……