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李牧想要传输的观点,是影视行业需要产业集中化,而影视行业的产业集中化,又需要依托强大的地方经济,只有经济发达的地区才能够吸引影视相关人才定居、发展,也只有经济发达的地区才能让影视公司扎堆群聚,同样是经济发达的地方,才能够培养出整条影视行业的产业链出来。

而如果要从华夏选出一个最适合打造成好莱坞的地方,那么燕京和沪市无疑是最佳的选择,但是,李牧对沪市缺乏了解,除去收购了蔚澜家的楼盘之外,也没有真正在沪市开展产业,缺乏地方根基,所以他是不可能让万盈地产跑去沪市开发影视基地的,所以对他而言,最合适的选择就是燕京。

不过,动辄几十上百平方公里的占地面积,对燕京市来说确实是一个很大的负担,这背后不但意味着土地资源的投入,还意味着高昂的土地使用成本,以及大规模的动迁成本,于是,领导们说出了自己的这些顾虑,希望李牧能够给出解决方案。

李牧回答道:“关于土地面积,我非常理解燕京市的土地资源之珍贵,所以我也不敢奢望整个影视基地全部都在燕京,以我们目前的规划,是希望能够把影视基地建设在京津冀三地交界处,基地主体挂靠在燕京,向津冀两地扩散,而且我们不需要整个基地完全成为一个整体,它可以被设计成群岛式,挑选动迁成本最低的土地进行群岛式开发,就像是马尔代夫,虽然由无数岛礁组成,但由于相距都不远,所以依旧能形成集中的旅游度假产业。”

“到时候,我们的影视基地也会划分成若干个版块,每一个版块总的占地面积可能也就1平方公里左右,大也不会超过3平方公里,而这些板块之间就算相隔几公里也算不得什么,汽车几分钟就能到,这个距离优势,比燕京到横店要大得多,丝毫不会影响我们产业集中的目标,同时又最大限度的降低了成本、降低了我们这个项目对土地资源的需求。”

市里的领导稍稍松了口气,如果不是一下子要一块几十平方公里的土地,或者几块十平方公里的土地,项目的可行性就大了不少,如果真的是三地共建,还能进一步减轻燕京土地资源的压力。

不过领导也有他们的担忧,其中一位领导对李牧说:“三地共建理论上来说是没什么问题,但这种项目不是国家项目,所以燕京对其他两地政府是没有直接干预资格的,这样的项目建在其他两地的地界内,主体却挂靠在燕京,两地政府怕是很难接受这样的合作方式。”

李牧说:“这个我们也考虑过,主体挂靠在哪里,自然对哪里就有一定的品牌价值,而影视基地这样的项目地域性的主体挂靠只能有一个,所以我们把主体挂靠在燕京,就要给其他两地一定的资源倾斜;

我们目前初步的想法是,虽然主体挂靠燕京,但整个影视基地采取‘一总三分’的结构,也就是一个总公司,控股三个子公司,主体总公司注册在燕京,三个子公司则分别注册在燕京、津市以及朗坊三地,然后对资产进行明确划分;

理论上说,在一个地方建设的所有资产投入,都归属在当地注册成立的子公司,向当地政府纳税并且向当地政府提供一定数额的就业岗位,如果当地政府有兴趣和我们在资本层面上合作,也可以入股当地的子公司,我们最多能够拿出49%的份额给地方政府以及地方企业,毕竟整体投入很大,而且周期长,我们欢迎外部资本与我们一起合作开发;

除此之外,虽然我们主体挂靠燕京、我们自己的市场推广也以燕京万盈影视基地为品牌,但其他两地政府也可以使用基地名头来进行城市宣传,例如津市可以对外宣传他们市辖区内的津市万盈影视基地,朗坊也可以对外宣传朗坊万盈影视基地。”

注册三家子公司,是李牧为了避免地方政府不乐意而想出来的解决方案,土地对地方政府来说是非常宝贵的资源,也是地方政府招商引资的重要依仗,自己既然想用地方的土地,就必须给地方政府以回报,否则光靠刷脸、光靠影响力干扰对方判断、光靠燕京市去压其他两地,就算两地同意给自己土地,心里肯定也是不乐意的。

所以,分别注册子公司,就能够在税收、就业以及政绩上,给其他两地政府一个交代,津市的分公司就从津市招聘50%的员工,并向津市纳税,然后再把利润上报母公司,朗坊分公司也是一样。

另外,许可两地政府以当地名义宣传影视基地,对他们来说也是一个额外的名气补贴。

这套解决方案全拿出来之后,燕京市领导心里的担忧减缓了许多,开始觉得这个项目在理论上确实可行,既然理论上可行,那么接下来就要考虑理论到实践的可行性了。

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