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沈霖赞同地点点头:“联合投资负责对外的资金输入,暂时安排你为商业公司总负责,一年后作为股东持股20%写入公司章程,对于这个你有没有意见?”

“没问题,听你的!”

陆晚柠答应的很痛快,10万的折算资金入股商业公司,持股20%不算吃亏,而且沈霖留了一手,自己若是不能驾驭这个商业公司,未来能不能成为股东还是个未知数,年纪不大,还是蛮狡猾的。

“行,那先这样说,目前所有的一切,还只是理想状态,商业公司的办公地点和项目运作,晚柠姐就担起来吧,我和许志强沟通过了,眼下需要以商业公司的名义开两家网吧,毕竟饭要一口一口吃,路要一步一步走,他对商业公司的运作还一无所知,你要多带带他。”

许志强见沈霖这么说,急忙站了起来,学着成功人士那样伸出手含蓄地说道:“以后就跟晚柠姐混了,你可别嫌弃我。”

了解过沈霖的发迹历史,对于这样的草台班子,陆晚柠不再有任何轻视之意,大大方方地跟许志强握了手:“开网吧应该是你的强项,以后有事儿我们商量着来就行了。”

新年还没过去,各种急着见效的工作就一大堆,多出来的联合投资公司还要方楠去跑下来才行,公司管理规定,章程,财务制度等等,又要忙活一阵子。

等人都散了,方楠留在最后不满地问道:“陆晚柠才投入十万,你凭什么给她留20%的股份,许志强这边你才给了10%。”

“不是说的很明了吗?许志强持股10%,具体项目再按出资比例给他分红,你看着吧,未来商业公司出力的肯定是陆晚柠最多,因为啥知道么,因为许志强根本就不知道商业公司的存在是干啥的,还谈什么发展,你到现在对商业公司也一头雾水吧?”

沈霖说的方楠无言以对:“是啊,商业公司是干嘛的?”

“这么跟你说吧,就拿观澜书院来说,如果它不是濒临大学城附近的城中村,完全是在一个相对偏僻的位置上盖起来的,会不会显得很荒?前来看房的客户会不会很慌?鸟不拉屎的地方,买个菜都不方便,相应地会降低客户的购买欲望。这时候就需要商业公司开设一些店铺把它热起来,能引进一些店铺就引进,引进不了就自己开设,烟酒门店,生活杂活店,甚至小餐馆之类的。”

“等到这个地段热起来,房子是不是好卖了?原本无人问津的商铺会不会变得炙手可热了?”

方楠慢慢地听懂了个大概:“可是那样经营,我们不是要亏很多钱嘛!”

“这边亏,那边赚呗!”沈霖懒洋洋地点了根烟,继续给她上课:“我们如果自己做地产,自己的商业公司去配套,还说什么亏不亏的,一切成本都可以摊在楼盘售价里。可是还有其他房地产公司需要配套嘛,那时候合作的方式就不一样了,他们没空去成立商业公司为自己的地产楼盘服务,只能选择让利给我们去做配套,总体算起来我们也不亏。”

“这只是最简单的商业配套,如果说我们盖一个牡丹大厦那样的楼,1-5层属于商场,店铺卖不出去怎么办?或者我们不想卖,可以通过商业公司引进品牌店铺,衣服专柜、鞋子专柜、大型超市、品牌酒店等等,到了那时候,商业公司的业务就不单单是为咱们自己的房子进行商业配套了,许多地产开发商都会找我们进行商业运作,还用担心亏钱吗?”

“这些活,你觉得许志强能拿得下来吗?所以,我给陆晚柠20%的股份只少不多,毕竟她是东江省出来的,见过市面,对商业配套商业运作也熟悉,比起你们听都没听过要强,以后商业公司还指望她呢,总不能我还要冲在最前面吧,我可是老板!”

一席话说出来,方楠似乎了解了沈霖成立这个商业公司的目的了,可对于陆晚柠兼任两个公司财务总监这个事情,还是不爽:“那你也不能让她兼任财务总监啊,以后我干嘛!”

沈霖……:“合着我刚才说的什么你都没听到心里去,以后所有的公司都会在联合投资公司下面,你和我属于联合投资的管理,拥有绝对的话语权,可以随时监管下面的公司,陆晚柠是财务总监,主要是账目、税务等财务工作,而你,是要负责所有资金审批的,权利比她大好吧?”

方楠歪着头想了一圈,好像是这么个道理:“嘿嘿,这还差不多,走吧,晚上不想做饭了,咱们出去吃。”

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