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“不信?”陈锋走到书桌前抽张a4纸,拿起笔,一边写一边说道:“三米一的层高,正一层往下压一米,卡着二级建筑资质一百米限高,能盖32层!”

“确实!”

在未来,许多开发商已经将层高卡在两米八的最低限制,所以二级建筑资质一百米限高,能盖到35层,甚至36层!

“十九层以上,属于高密度住宅,市里给出4.5的容积率,但后续规划上可以想想办法,比如对地皮进行拆分……”

葛小天恍然大悟。

怪不得能赚到四个亿!

如果将独栋搭配双拼,联排搭配叠拼,高层搭配洋房……容积率一高一低,平均一下,得出让人满意又符合规定的数值。

比如,按照五十亩计算,小高层容积率爆表,高达6.0,违规又违法,但可以和另外五十亩的联排别墅规划到一起,别墅搞漂亮一些,只有0.4容积率,两者平均计算3.2……

卖别墅的时候,对顾客说,别看容积率高,但咱实际上很低,对比同等容积率的别墅,咱这更宽敞,更显大气,绿化面积更高……

而卖高层的时候,却对顾客说,别看咱这楼房密集,实际上容积率才3.2,比外面4.5的低多了!

一个讲实际,一个讲数据,却又加大了均摊面积,三方面捞钱……

更何况,哪有这么多人注意容积率这个东西?只要卖的火,肯定跟着上。

当然,容积率越高,并不代表多赚钱,它有一个平衡点,还需要考虑地段、地皮规划、材料成本等等。

天成星月湾体系适用于郊区,完全没必要搞太高容积率。

哪怕盖高密度住宅,如果布局合理,顶多2.5,再高的话……见过联排马蜂窝没?

或者上地图,看看香江的房子。

之所以这样考虑,是因为在小高层方面,容积率越高,居民越多,绿化面积和配套设施相对减少,生活舒适度下降,增加消防电梯压力,频繁使用加剧配套设施老化,引发的一系列问题,远超低容积率数倍。

天成用的是自家物业,何必自己给自己添堵。

另一边,陈峰写写画画,继续说道:“公园周围的房价,由于运河郊区的带动,略微有些上升,一千八!”

“咱们算算……

(200亩)x0.4

四个多亿!”

“去掉附加条件,绿化运河、开凿两条通往市区的河道、打造一条五百米低层商业街,能剩下三个亿!”

陈锋说完,脸色更纠结了,“就这么没了!”

葛小天盯着a4纸想了想,“何顺接过去了?”

“不,是魏长丰!”陈锋说完,又摇了摇头,“市里不想给他,但咱们本地又没有合适的开发商接盘,就打算举行拍卖会,把价格抬高一些。”

“不应该啊,举行拍卖会的话,怎么也要提前两周吧?怎么一点都没听到这方面消息?”

“你们天成还有钱参加拍卖会?”

“嗯?”葛小天立马不乐意了,“咋就没钱了?小爷刚贷了十一个亿!”

陈锋愕然,“估计市里还没把邀请函送到天成办公室,毕竟今天第一天上班!”旋即,陈峰想起什么,“你们星月湾体系又不适合中心区域,哪怕邀请天成,你也不会真拍啊!”

“怎么就不适合中心区域了?我们郓县项目就是中心区域!”葛小天说着,眼神一转,“你跟我说实话,尚品建工还有多少资金?”

“你还真打算拍?”

“不,我帮你拍,拆解一下资金,回头你还我,利息么……免了!”

“不要!”陈锋摇摇头,“我才不会上当,六百亩运河cbd今天举行奠基仪式,万一我拿下济市公园片区,你特么再把拆迁户吸引过去,岂不是成了祥县翻版?”

“嘿,说那么多,看来你这句话才是真的啊!”葛小天点支烟,“到底有多少能用的资金?”

“我真没钱了!”

“真的?”

“真的!”陈峰直接拨打银行电话,“去掉早餐,还有中午预定的火锅……”

“账户余额为:六百一十五……”

葛小天大嘴一咧,直接收起手中的银行卡。

本来他还意外陈峰说拍卖会的消息,是为了让天成去坑何顺或者魏长丰,现在看来,这个穷鬼是为了卖情报赚点钱!

“喂,我消息都告诉你了,一百万你得给我啊!”

“没有!”

“姓葛的,做人要讲信用,我一直以为你……”

葛小天直接按下银行电话,“……基本账户余额为:三百五十万!”

陈峰惊呆了,“基本账户都没钱了?窝草,你个穷鬼!”

“嘁!”葛小天撇撇嘴,刚好大排档的面做好送了过来,闻着诱人味道,美滋滋的说道:“小爷再穷,吃的是自家饭,睡得是自家房子,住的是自家医院,以后还会开自家车,烧自家的油,看自家电影,玩自家游戏……你呢?……窝草,你别特么喝我的面条!”

陈峰:“吸溜……真香!” </p>

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