第1704章 冯雅预言

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“我呢，知道你头衔很多，履历非常光鲜亮丽，但我本人是个实用主义者，一切以成绩和工作能力说话。下面我询问你的问题，请你以实际出发，如果不能让我满意的话，那么我只能说抱歉了。”

陈默的脸色微微一沉，笑容消失，显得很严肃，有压迫感。比起沈傲、风红阳这样的大佬，不遑多让。

普通的年轻女孩，被陈默这么一搞，很可能紧张的瑟瑟发抖，话都说不利索。

但冯雅依旧从容不迫，没改变半点。

“您请问。”

“默苑资本的主业之一是房地产，从2000年到2005年，大夏国经济增长十分迅速，从而导致房价增长过快，如今帝都的均价已经涨到了接近1万，核心区域的房子甚至已经达到了3万多一平。

如今有消息传出，房地产会进行调控，让很多人看到了希望，无数人都在喊让房价降得更猛烈一些吧。

还有人更是幸灾乐祸似的呼喊：让房地产快蹦盘吧！

让没房子的好好看看有房子的笑话，似乎是人生的一大快事。”

“我这边呢，也跟很多专家进行过讨论，也认为房地产目前泡沫过剩，准备慎重对待房地产行业，收缩红兴房地产的扩张速度。”

“问题来了，你认为房地产目前是否泡沫过大，红兴房地产公司是不是该谨慎前行呢？”

陈默抛出了一个陷阱。

他先是定了自己这边的主基调，那就是“房地产泡沫过大，地产业务不准备再扩张了”。

一般的人，哪怕是诸葛婉儿、何超玲这样有足够见识的人，恐怕也会顺着自己说。

陈默想看看，这位冯雅能有多少自己的见识。

只要是别错的太离谱，有自己的理解，助理这个位置她就可以胜任了。

然而，冯雅却是微微一笑，直接开口出王炸：

“我跟陈总您的意见恰恰相反。我认为目前房地产的泡沫并不大，红兴房地产在未来10年应该极尽所能的进行业务扩张！”

陈默心中一动，表面却装作皱眉：“何出此言？如今房价过高，房价下跌已经变成了老百姓最迫切的期望，甚至高过了解决贫困家庭的温饱问题，超过了子女教育，医疗和养老问题。

房子上涨会造成物价上涨，让大家生活成本变高。

房子太贵，租售比严重不合理，空置率太高，人均收入太低，早晚要蹦盘。

房子是用来住的，不是用来炒的。

基于这三点，我没有理由不认为官方很快会出调控措施，抑制房价下跌。”

冯雅不紧不慢道：“针对您说的这三个重点，我来一一解答。”

“第一，房住不炒问题。

其实这是一个伪命题。房子包括房屋以及房屋所属的土地两个部分。房屋本身只有居住价值，而土地所具备稀缺性，决定了土地的投资价值。

房地产贵的不是房屋，而是房屋下面的那块地皮，所以商品房具备了投资与自住双重属性。

只要是具有投资价值，那必定会吸引炒作其价值的人，除非它没有这方面的价值亦或者投资价值少。”

“第二，您说房子太贵，租售比严重不合理，空置率高，人均收入太低，早晚要蹦盘。

这个问题比较大，房价是不是太贵了？有没有泡沫？

我们首先从国民的收入结构来分析。

我国的国民收入，是典型的金字塔结构。

既然是金字塔，最底端的中低收入者占据了金字塔的最大比例，但是您要知道，金字塔顶端即便只有10%的人口，那也是1.3亿的庞大数字，远远超过了绝大多数西方国家的人口总和。

当低收入者们努力挥洒汗水，期望自己能年薪过3万，5万，8万的时候，他们可能做梦也想不到精英们手里拥有多少财富。

这就造成了十分巨大的认知偏差，低收入人群认识的都是低收入人群，以为所有人都跟他们一样没钱，买不起房。

但精英人群们考虑的根本不是买不买得起房子的问题，而是买多少套，买的房子金融属性如何，值不值得的问题。

因此，尽管在大夏精英人群所占比例不大，但是绝对数量足够大，而且精英平均收入甚至远高于某些发达国家的收入水平。

我认为，未来10年，还得涨，从前10年看后10年，按照经济科技发展的速度，涨价的幅度甚至可能比之前更猛。

帝都现在均价1万，核心区域3万，很可能10年后，均价5万，核心区域10几万。

因为这里的房子，本就不是卖给普通人的，从古至今，能住在帝都的就没有几个普通人。”

听到这的时候，陈默已经连吞几口口水了。

2005年的冯雅，预言的未来房价趋势……全对！