第七十五章 占便宜

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江州市zhengfu大规模拍卖土地的举动，再次在全国范围内引起关注。()尤其是在国家刚宣布取消福利分房的政策背景下，江州作为土地市场的先行者，一举一动尤其具有代表意义。

在zhongyang电视台演播大厅，主持人和请来的嘉宾有着以下对话。

“吴教授，您在国内第一个提出了要把房地产作为国家支柱产业来大力扶持，以此来大力拉动内需，为中国经济接上新的引擎。我想问问，您的理由是什么？”

请来的嘉宾正是秦然的导师，吴永文教授。

“现代化国家有两大必经阶段，一个是工业化，还有一个就是城市化。我们国家自建国以来就有针对xing地实行五年计划，到现在已经是九五规划，为中国从农业大国转变为工业大国打下了坚实的基础。在工业化如火如荼之际，城市化必须提上ri程。一般来说，城市化是由工业化来推进的；但另一方面，城市化是工业化的载体，对工业化也有反作用。城市化如能适应工业化发展的要求，则会推动工业化的加速推进。否则，就会延缓甚至阻碍工业化的进程。美国和ri本这两大经济大国，城市化人口占到70%以上的比重。而英国这个老牌工业国家全世界排第一，现在快接近90%的程度。中国在1998年的城市化是多少？刚好到30%。大有潜力可挖！据统计，城市化每提高1个百分点，就能拉动投资增长3.7个百分点，拉动消费增长1.8个百分点，可提高gdp0.15个百分点，就业率0.33个百分点。”

吴永文看了一眼主持人，停顿一下让观众消化上述的数据。

“我举个简单的例子，现在不是西部落后农村地区许多农民到东部发达城市打工吗？繁华的城市，偏远的乡村，一对比绝大多数打工的农民工都会有冲动留在城市发展。那么问题来了？要留在大城市总要有自己的家吧。所以房地产行业在可预见的未来，就是城市化的基础，要为源源不断涌入城市的新市民提供住房。你买了房，需要贷款吧，需要装修吧，还要购买新的家电和生活用品吧？这些是普通人看得见的地方。看不见的地方在哪里？房子内部的钢筋、水泥、砖瓦、水电等材料，这些是入住前就弄好的。所以房地产行业和钢铁、建材、家电、化工、金融等行业息息相关，直接或间接影响到60个行业。发展房地产，可以带动其上游下游相关产业发展。在当前下岗问题已经成为影响社会稳定的重要因素，发展房地产业可以提供大量的就业岗位缓解下岗的阵痛。”

点点头，主持人继续问道。

“您对江州今天大规模拍卖土地有什么看法？”

“据我在全国地方城市调研，由于分税制改革，地方的财政很紧张。江州我前些天才去过，当地的zhengfu官员就很坦然告诉我，卖地得来的钱对当地财政来说是很大一笔收入。上一次江州不是一块地皮就卖了4个亿吗？来钱快，数量又足，所以她按捺不住这样的冲动。不过我们也需要看到，城市化不是口头说说就可以，是需要真金白银的投入。江州正筹备新区建设，需要大笔启动资金，这或许是大规模推地的主要原因。总体来说，我认为这是一件双赢的事情，地方zhengfu获得发展资金，开发商拿到土地继续造房，都是在为城市化而努力。()”

依旧是在江州市zhengfu礼堂，还是上一次的拍卖师，备受瞩目的大拍卖会终于开始。

秦然仍然选择了6号，和周志东一起坐在正前方。这一次参加竞拍的人数比上次要多了5倍，看来今天真是要有好戏上演。

第一块土地命名为b1，紧挨着西子湾项目。

“b1地块位于西子湾东侧，占地14万平方米，规划为普通住宅类，容积率限定2.2以下，起拍价5000万。设有保留底价，达不到者竞拍无效。”

拍卖师简单介绍了一下地块信息，然后就敲下拍卖槌示意开始。

“1亿。”

江州一家小开发商叫价道。

“2亿。”

周志东举起6号牌喊道。

“哇——”

第一块地就如此火爆，全场响起一阵感叹声，江南地产看上去对其志在必得。

“2.5亿。”

另一家中型开发商加入了战局，小开发商已经打了退堂鼓。

“3.2亿。”

周志东继续喊价。

“4亿。”

对方继续追加4亿报价。

“5.7亿。”

6号牌再一次举起，江南地产报出了高价。

对手应该是两家公司联合起来竞标的，正在小声商量要不要跟进。终于他们还是举起了手中的牌子。

“5.8亿！”

周志东摇摇头，和秦然相视一笑，像是知道对方肯定会报高价。这一次，6号牌没有举起来，江南地产放弃了竞争。

“这个小狐狸！”

唐中天小声骂了一句，他刚才还纳闷，b1并不是江南地产早先划定的地块，为何秦然看上去拼命抢。原来是造了势，挖了大坑让别人跳下去。如此一来，其他人再和江南地产竞标时就会心理上有yin影，猜不透他们的布局。

夺得b1地块的中型开发商原本心里预期是4个亿，没想到和江南地产一较上劲，就多花了1.8亿成本，无力再参与其他地块的竞争。仔细想想，真有点得不偿失，但木已成舟后悔不得。

“b2地块位于西子湾东南侧，占地16万平方米，规划为普通住宅类，容积率限定2.2以下，起拍价6000万。设有保留底价，达不到者竞拍无效。”

b2地块才是秦然的目标之一。

“4.5亿！”

周志东开始报价。

这时会场却一片沉寂，没人举牌竞标.