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沪东市内第二高楼的方案正式通过市政府审核,它有了一个如同“中国尊”般形象的名字——“观音瓶”。这是广大人民群众根据大楼形状喊出的通俗易懂称号,因为这栋摩天楼远眺过去确实像观世音菩萨手中拿着的净水瓶。

地方政府对摩天大楼地标建筑有着格外的热情,因为一个城市的发展,最直观的印象就是市容市貌的变化,尤其是举头望去映入眼帘高耸入云的各式高楼。沪东市地方政府自然不能免俗,他们同样敦促江南集团尽快开工建设这栋摩天楼。

但秦然却有意拖慢了步伐,工地是已经开工,但进度不快,因为摩天楼项目占用的资金实在太多,他需要等旁边的江南广场完工后回血,集团第三座江南广场将在国庆节正式亮相。

江南集团正式和蓉城市政府签约武侯祠旧城改造项目,预计投资总额达到30亿,成为蓉城市的年度十大市长工程之一。秦然把郭子瑞从苏南省调过来,全权委任其充当江南集团西进的急先锋。江汉市已经打开了局面,秦然把熊信东的得力助手赵伦“抢”走,官升一级接替郭子瑞,统理苏南省大小事务。

熊信东和郭子瑞两员大将,又将站在同一起跑线上,看谁为集团开疆辟土功劳更甚。江南集团飞速发展,离不开顶尖人才的辅助,经过近6年时间的打磨,名校毕业的员工起点更高,许多都成为能够独挡一面的栋梁之材。秦然也不吝啬给以他们机会,毕竟现在江南集团扩张的速度着实太快。

江南地产冲刺明年上市,为了使上市估值高企,需要在土地储备面积上增加亮点。今年在秦然大肆扩张的指导下,各地分公司不再局限于市中心抢地,而是把目光转向了欠发达的郊区吞下大面积土地。以前1个亿在市中心只能拿下5万平方米的地块,在郊区可以放大到20万平方米。

短短半年,江南地产土地储备量从年初的260万平方米,直线飙升至830万平方米,增长了近3倍。预计年底将会突破1000万大关,成为国内名副其实的地主。当然,这些土地都不是一次性付款,平均结算年限在3.4年,足够江南地产辗转腾挪消化。

8月份,江南地产进入津门市。

年初就定下了进入津门市的计划,一直拖到现在还是偶然的机会踏入了这片拱卫京畿的土地。

江南地产通过收购一家津门市本土房地产企业,获得了将近40万平方米的土地储备。其实是对方主动找上门来,该公司在津门市郊区有三块土地,其中一块土地位于秦然看好大片市郊土地旁边。拿下这块土地就等于扼住了旁边大片土地进出口的通道,如果能顺势拿下旁边大片土地重新规划,就是一片非常完美的开发地段。

2个亿多一点,对方老板就把公司爽快地转给了江南地产,基本是市场价的行情。如果他坚持屯个几年,必定会翻上几倍获利。因为从这里往海边方向走去,一个滨海度假区正在修建,配套了可容纳10万人游泳浴场和80万平方米的水上游乐中心,以及各式度假酒店和会议中心,这对附近的地块升值起着直接拉动作用。

“老板,你这么干,不怕得罪了另一边吗?”

过户手续完成,江南集团款项已经到账,今天开始自己和公司就没有关系了。至此,卖公司给江南地产的老板才松了一口气,面对手下的询问,他摸了摸大肚腩笑道。

“公司已经不是我的了,跟我有什么关系。那边再要找麻烦,就让他们找江南地产去,谁让他们之前牛逼轰轰,以为是天京来的就能通天了!我是惹不起天京人,但不代表就没人敢惹他们。”

当江南地产在津门市招商办人员的陪同下,点名要求投资在刚买下地块身后的大片土地时,才知道原来这2100亩土地早被来自天京的央企宝利地产看中,而他们正是远处滨海度假区的开发商。

很快,宝利地产也知道了原本心仪的土地现在冒出竞争对手,来头同样不小,正是今年在国内市场上兴风作浪的江南地产。

宝利地产从天京远赴津门,当初正是应上一届市领导邀请,他们配合完成津门重点项目滨海度假区开发建设,市里给予承诺,将会把周围5000多亩土地作为配套供給宝利地产开发。

正因为有了市里的承诺,对已经是自己囊中之物的大片土地中间多出一小块土地,宝利地产不是很在意,因为他们觉得凭借央企优势和地方政府支持,这一小块土地所有者迟早要屈服在他们的压力之下。

为此,他们找这块土地的老板谈判时,价格给得很低,毕竟他们已经从市里有关部门了解过当初拿地时的价格,现在的出价已经翻了3倍。但该公司的老板却不同意,他需要的是市场价补偿,因为现在市场行情节节看高,他就算捂着不卖也能享受土地升值带来的红利。

至此,谈判陷入了僵局,宝利地产有意晾一晾对方,便中断了收购谈判并停止接触。

没想到风云突变,这个老板居然一转手就把公司卖了,而且接盘者正是外来者江南地产。

外来户江南地产收购前并不了解这段内情,因为一是卖公司的老板不说,二是宝利仗着央企的脸面,也不好意思出去说以大欺小。就算知道,秦然也不会放弃这样的好机会,拿下一块土地就掌握住身后2000多亩土地的咽喉要道,好东西大家都想要,那就各凭实力说话吧。

眼看着到嘴的肥肉,却遭别人插上一杠子,宝利地产当然是恼羞成怒。但江南地产在业内也是说得上话的巨头级企业,宝利集团很厉害涉足到非常多领域,但旗下宝利地产在房地产开发领域只属于中游水准。

先礼后兵,负责津门业务的宝利地产经理通过关系找到了周志东,希望能出手买下江南集团手中的这块土地,同时希望江南地产退出2000多亩土地的争夺。

如果硬是让江南地产这块100多亩土地屹立在正中间,宝利地产计划的5000多亩连片开发计划就将搁浅,更何况对方还看上了原开发计划中的一半土地,要把2000多亩土地拿走。

本来就是自家公司开发了滨海度假区才造福了周边地区,现在很可能白忙一场空为别人做了嫁衣,因此宝利公司很关注在津门发生的情况。

周志东和秦然商量后,婉拒了对方的要求。

既然包含江南地产看中2000多亩土地在内的总地块没有签署转让协定,那现在产权还是属于津门市政府所有。

如果宝利地产一接触,江南地产就退让,于公于私都说不过去。两家关于同一片土地之争,津门市政府早有耳闻,但其一直到现在未出来表态说明事情并未最终敲定,如果江南地产服软,那政府方面肯定一边倒向对方。如果己方强硬反弹,则事情还有转机的希望。

秦然分析了事件中津门市政府有些诡异的态度,主要基于一朝天子一朝臣理论,现今的市里主要领导未必全卖前任的帐。而且现在江南地产也是津门市政府找来的投资商,同样不能轻易得罪。

软的不行,就来硬的,宝利地产通过书面文件向津门市政府告状,要求确认其5000多亩土地转让权,同时要求政府出面调解此次与江南地产的争论。说是调解,实际上要借政府之手逼江南地产屈服。

5000多亩土地按当初口头协议的价格比现在市场价要低上三分之二,现在宝利地产要求确权,津门市政府不愿意答应。

而且,如果逼迫江南地产就范,很可能导致其退出津门市场,传出去对招商环境不好。但若是毁约不履行协议,也会得罪宝利地产,有出尔反尔的举动,同样社会影响不利。

津门市有关方面决定把事情放一放,静观其变。但该做的样子,还是要做一做,有关政府人员分别来到两家公司,了解双方的真实想法。

宝利地产肯定是希望尽快落实当初的口头协议,并且希望施压把江南地产赶跑,同时不露声色威胁如果津门市政府不落实,他们现在建造的滨江度假区会无限期停工。

江南地产这边在对地块争夺的态度上也很强硬,口头协议并未包含江南地产买下的土地,自己合法购买的土地有充分的自由处置权。况且,现在国家大力提倡土地招投拍,如果真要相争两者不如在市场上一较高下。江南地产愿意用市场化方式解决企业问题,而不是仗着靠着好爹拼关系。何况,口头协议并未有任何直接证据可以证明有这份协议的存在,也没有确定2000多亩土地的归属权。同时,不留痕迹暗示了两虎相争,得益的最终还是津门市政府。

权衡之下,津门市政府做出了两不相帮的决定,市场的东西就交给市场来办。决定15天后对津2002-E-1地块(占地2137亩,合计142.45万平方米)组织一次拍卖,起始价为2亿元人民币,正是当初口头协议承诺的价格。

对此,宝利地产强烈抗议后只好无可奈何接受了拍卖的邀请,反观江南地产这边则大举欢呼,拍卖场上就一切凭借资金实力说话。就算对方是来头很大的央企,江南地产觉得并不足惧,毕竟行业老大现在就是自己,何况宝利地产只是宝利集团旗下一块普通业务而已。

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