第五百六十四章 策划大师

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尤其是地产泡沫问题，目前在全国许多城市都存在，之前在范志刚的主导下，呼鄂斯尔市制定了“先安商气，再聚人气”的策略，但在段昱看来，这个策略本身就有很大的问题，没有人气，商气又怎么能安得住呢，靠政府补贴和政策扶持也只能是治标不治本，可以说是本末倒置。

但是要在短时间内为呼鄂斯尔市聚集人气却很难，康巴拉新城区最初的规划是按一百万人设计的，但现在入住康巴拉新城区的却只有7.8万人，加上流动人口也才十万人，要想让呼鄂斯尔市在短时间内聚集几十万人口，这似乎是不可能的事。

段昱不是神仙，他也没有办法解决这个问题，为此段昱查阅了国内外大量的地产营销案例，最后他从国内著名的房地产开发商碧桂园的营销案例中找到了灵感。

碧桂园的老板本来是开建筑公司的，当时钢筋、水泥和木材等建材价格翻番上涨，房地产开发商处于崩溃的边缘。而此时，他的建筑公司为原开发商垫资建造了近4000套别墅，因后续资金缺乏，所建地段又比较偏，成为当时南方最大的烂尾楼。当他向开发商索要工程所垫费用时，开发商却让他销售已经盖好的别墅，以销售收入核销建筑成本。仓促之中，他“无辜”地从造房者变成了卖房者。

病急乱投医，焦急万分的碧桂园老板只能是四处寻找“高人”和“策划大师”指点，但是他找到的这些“高人”和“策划大师”多是夸夸其谈之辈，根本无法化解他所面临的难题，这时一个人的出现改变了他的命运，这个人就是当时还在新华社当记者后来成为了华夏最有名的地产策划人---王志纲！

当时碧桂园的老板找到王志纲，只是想利用他的记者身份为碧桂园项目鼓吹一番，经过一番交谈后，他却被王志纲的想法所折服，当场拍板聘其为总策划。王志纲没让他失望。在国家进行房地产宏观调控之时，王志纲以创办名校为切入点，打出一张漂亮的“教育牌”，不仅让将碧桂园所有的别墅销售一空，创造了当时地产销售业的“神话”，更创造出了独特的“碧桂园模式”，使得碧桂园一跃成为华夏数一数二的房地产开发商，也是当今华夏土地储备量最大的房地产开发商，成功在香港联交所上市，市值过千亿，堪称华夏房地产企业的财富皇帝。

如今呼鄂斯尔市的情况和当年的碧桂园何其相似，完全可以借鉴“碧桂园模式”的经验，打教育牌，段昱的想法是在这里创办最好的小学，最好的中学，最好的大学，让康巴拉新城区成为一座“教育城”！