38、第三十八章

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一夜之间身家上?亿是什么感觉？

如果现?在有人采访林惊蛰,他可能会回答：“感觉可能完成了一个小目标:)”

接盘这片土地的公司是全?国地产业现?如今规模最大?的一家，但即便如此，这片地王也将成为他?迄今为止开发的最大?的项目,可想而知他?对燕市未来的发展会有多么看好。

一切正式手续办完之后，十库巷花落别家。林惊蛰用它?换得?了厚厚的一叠税务□□,和银行里高达九位数购置款项。

这笔款项减除掉之前同银行批到的贷款和利息，再加上?手头原本没能用完的贷款,林惊蛰这一下真真实实的身价上?亿了。

虽然通货膨胀已经初现?端倪，例如工人收入水平已经相较八十年代中后期提高了将近一倍,但在这个现?如今月入几百块就?能被成为高薪的时代,一个亿所代表的意义绝对也和后世有着本质的差别。再过二十多年，这片土地的商业经济发展趋近成熟,或许会有无数小企业家的身家能达到这个数目，但在当下,哪怕放到燕市，流动资产能达到九位数的企业也是寥寥无几。

地王的交易是一场震撼地产界的挂牌交易，前所未有的成交金额让无数中小企业每每想起竞拍当日不断加价的巨头就?心笙摇曳，与这片万众瞩目的土地的归宿和开发进程一起,始于地产也成为了新一轮被关注的焦点。

林惊蛰没有给邓麦多少消化这一信息的时间，就?将这个才从?经济培训班毕业不久的小可怜推上?了台前。邓麦因此有幸成为了始于地产创立以?来的第一个员工，也大?概会是所有地产企业中最年轻的一任“总经理”。

虽然说是总经理,但目前公司并没什么可让他决策的东西，林惊蛰主要?也是为了历练他,让他真刀真枪感受一下不同于书本上?文字那?么温和的真实的商场氛围。

这是最适合用来做课堂的一段时间了，在始于地产正式投入下一个项目之前，邓麦所需要?做的大?多就?是参加一些?无关紧要?的应酬活动，在这段时间内,他可以?有无数的机会去碰壁，且犯下的错误基本上?不会对公司经营起到多大?的影响。培养这样一个新人，林惊蛰也是不得?已而为之，他当然更希望公司在建立初期就?能出?现?一个浸淫商场多年的老江湖来与他并肩作战，但九十年代初到二十一世纪这段时间内国内最缺乏的却就?是人才，想要?碰上?一个靠谱的比登天还难。且一家公司建立初期正是最孱弱的时候，此时吸纳的元老很大?程度上?甚至可以?影响一家企业的一生，陌生人不知根底还是其?次，燕市水·太·深，万一招来的还是个狼子野心的，到时候很有可能还会反受其?害。

林惊蛰已经怕了人性?了，他前世一生的不幸都由此而起，也无可避免在这方面会变得?谨小慎微。

但好在，邓麦在能力上?并没有让他失望。

有些?人的交际能力可能真的是与生俱来的，就?像邓麦，在还未能彻底消化林惊蛰资产的前提下，几乎等于被赶鸭子上?架的他却在各个场合都表现?优良。他口风紧，思路活，更难得?是不怯阵不怯场，明明面对的是一群年纪有他亲爹那?么大?的商场老油条，他却随时随地都能自如应对，不论对方如何?软磨硬泡，都不透露一点林惊蛰的底牌和底细。他身上?有着那?种和胡少峰和方文浩类似的属于青年企业家的独特的带着活力的沉稳，是与林惊蛰和肖驰这样真正的八风不动截然不同的风格，谈判场上?当然是后者更能镇得?住场子，但不得?不说，在应酬酒桌上?，八面玲珑风趣幽默的类型远比高深莫测要?来得?讨巧。

一场地王交易将始于地产瞬间推升进了所有人的视线里，这当然是件好事，且还是林惊蛰刻意一手促成的。但坏处也随之而来，比如没完没了的饭局，业内所有人都很好奇这家仿佛凭空出?现?一般的公司的底细。

真正的巨头当然是不会下场的，但攒局的那?些?也未必可以?小觑，商场上?最重要?的就?是人脉，想孤身独行势必不可能。

林惊蛰带邓麦出?席了两场比较重要?的活动，见邓麦对那?些?试探适应良好后，顺势解脱，再不出?席任何?非他本人出?现?不可的场子。

毕竟公司建立初期，他有更多更加重要?的工作要?做，还得?兼顾学业，时间已经很不够用了。

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十库巷这块地王卖出?后，林惊蛰手上?还有一块地，就?是位于二中路边那?块被居民楼围绕其?中的面积不大?的三角形地块。

这块地没有面积多达五十万平方的那?块地王引人瞩目，但却是林惊蛰在燕市入手的第一块土地，也是撑起他现?如今所有成功的一块最重要?的跳板。

当初他看上?这块地，有很多的原因，其?一就?是它小而便宜，是用来向银行借贷成本最小的一块抵押物。三角地总体?面积只有九万多平方，这是个非常尴尬的数字，当代居民居住还多以?集体?模式，燕市蜿蜒转折的胡同巷子暂且不论，其?他城市的社区却基本上?都是动辄几十上?百万平方的规模。正常的居民商品房因此大?多也不会规模太小，毕竟居民楼和绿化之类的公共设施都需要?土地，这些?加在一起，用掉十来二十万平方轻轻松松。

九万平方实在是太过局促了，土地还呈现?如此奇葩的三角形，也正是因此，才会便宜成这样还少人问津。

但实际上?，林惊蛰买下它还有一个相当重要?的理由，也正是因为这个理由，挑选资金合作方时他才会优先考虑同类企业。

新的规划政策出?来之后，这个理由已经不必猜测了。

地王出?手之后，近段时间朝邓麦询问三角地出?让意向的企业是以?往的十倍更多，价码也从?购入时的六百多万翻涨四倍有余。究其?原因，不过是新规划蓝图里，与另一城区连接的二中路成为了最大?赢家，被规划进了临街商圈的最中心。

九万多平方，盖居民楼肯定是不够的。

但用来建商业楼，却绰绰有余了。

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迅驰的五百万投资现?在同样水涨船高，当初借调资金时，林惊蛰签订的合约十分宽厚，甚至提出?了一项非常不可思议的条例，那?就?是三角地后续如果进行开发，那?么这块地上?的开发项目将会被视作和迅驰共同持有，双方届时各占其?中百分之五十的股份。

这项条例是整个合约最为打动胡少峰的一点，他一度怀疑提出?这个条款的林惊蛰是不是得?了失心疯，毕竟这几乎就?是主动在朝借款方的口袋里塞钱。迅驰不过是拿出?五百万而已，这笔钱拿来收利息是正常生意，可要?说能换得?股份，就?绝对是天上?掉馅饼了。

尤其?是在城北不同往日的今天，胡少峰几乎笃定林惊蛰早晚会卖掉那?块地，毕竟土地项目进程里最困难的就?是开发，他除非是傻子呢，否则凭什么把成果分给迅驰一半？

但他很快就?明白到自己?又猜错了，似乎只要?是与林惊蛰和他肖哥挂钩的决策，他就?总是猜错。

地王出?让之后，始于和迅驰这两家合作关系良好的企业管理层再度会晤。但此一时彼一时，始于地产已经不是数个月前那?家刚刚建立没有任何?根据的新生代小公司了，没有方文浩陪同，林惊蛰只带着邓麦，仍旧能在各种意义上?同迅驰平起平坐。

胡少峰询问三角地的出?让意向后，林惊蛰给了他一个令他震惊的否定答复。

他不打算卖掉那?块三角地，且已经制定了完全?的开发计划书。

在胡少峰茫然的视线中，他笑眯眯地转变了商谈对象，朝肖驰道：“当然，三角地的后续工程有很多合作，我觉得?还是应该提前和肖总谈妥。”

他一边说着，一边控制自己?的视线不要?朝旁边的衣帽架上?瞟。上?头挂着一件熟悉的皮衣，今天刚见面时看到肖驰穿着起林惊蛰就?很一言难尽了。他觉得?对方应该是完全?忘记了这件衣服的来历，否则不会像这样还公开穿着来见自己?。

餐厅里很暖和，脱掉外套后穿着灰绿色条纹开衫的肖驰倚在椅子里安静地看着林惊蛰跟胡少峰聊天。他敏锐地捕捉到林惊蛰朝自己?的皮外套上?瞥了好几眼，顿时心中十分熨帖，虽然有些?不满意林惊蛰没有穿着自己?给他买的那?几件衣服来，但他是个宽宏大?量的人，不会在这种细节上?小肚鸡肠的。

自己?的人品真的非常棒！想必林惊蛰也肯定感受到了，今天点菜时自己?还特意点了一份大?盘的红枣糕!

但他仍是如此的内敛！神情如此的平静！

林惊蛰这一次是有备而来的，他甚至还带来了新的合同和策划书，此时一并递给了坐在那?半天都不说话好像对这顿饭一点都不感兴趣的肖老板。

肖驰翻看这份制定完全?的合约后，全?神贯注在林惊蛰身上?的注意力终于转移了开来。

他面色严肃地看完，什么都没有说，只是转手将这两叠纸递给了旁边的胡少峰。

胡少峰才看了几眼就?跳起来了：“林总，您之前可不是这么说的！”

林惊蛰笑眯眯道：“胡总您别急，等看完再说，咱?虽然在商言商，但哪怕不合作，肯定也不会让贵公司受损的。”

胡少峰越看越不淡定，他刚才得?知林惊蛰不打算出?让土地后还以?为自己?要?占大?便宜，但现?在才知道，林惊蛰远远比他想象的要?精。

这第二份合同，和第一份除了占股比例不变外，几乎就?没有一处是相同的。

并且还十分的理直气壮，直接提出?让靠着第一份合约本可以?坐等收钱迅驰出?人出?力，还不是小力。

始于地产决定在三角地这块面积不足十万平方的土地上?建造一幢商写一体?的综合楼，这是一个在当代堪称全?新的理念，规划十分宏伟，重点是光占地面积就?足足十二万平方。

十二万平方，地从?哪里来？三角地的犄角旮旯全?部算在一起，也只能堪堪凑到九万五千平方。

林惊蛰笑眯眯且理直气壮地说：“三角地旁边的五号地不是还在迅驰手里嘛，把地围住的那?一小圈居民楼我看也可以?迁一迁，这样面积不就?够了？三角形还刚好变成长方形。”

长方形的土地确实是最适合建造高楼的地，但凭什么啊？好好的，迅驰地产有病吗？非得?把自己?手里的地割出?一大?块白送给本来就?已经占有股份的项目。

底下还有更过分的，林惊蛰直接用始于地产刚刚建立底蕴不足没有合作过的合适的施工方为由，将后续这座综合楼开发建造至少五分之二的工作转嫁到了迅驰地产身上?。

胡少峰看得?瞠目结舌，林惊蛰这是在做白日梦么？

他放下合约，半天后才有些?艰难地开口：“林总，您这是在跟我?开玩笑吧？”

他这么说着，又朝首座看了一眼，肖驰明显进入了思考状态，正拨动佛珠，微垂眼帘，目光意味不明地看着林惊蛰。

胡少峰将那?种目光的内容解读为“审视”。

林惊蛰却一脸自然地摊开手：“合同都在这了，条款清清楚楚，这怎么会是开玩笑呢，迅驰要?是同意合作事项，今天在饭桌上?大?家就?可以?签约。”

胡少峰说不出?话来，他觉得?自己?听到了今年最好笑的笑话。

肖驰也开口道：“林总，如果没记错的话，我?签订的第一份合约还是有效的吧？”

林惊蛰点头：“当然。”

胡少峰忍不住插嘴：“那?么迅驰既然已经掌握了三角地百分之五十的股份，我?后续凭什么还要?无偿付出?那?么多东西？”“胡总是不是忘了。”林惊蛰闻言笑得?越发和善，他甚至端起桌上?的水杯喝了一口水，放下杯子后，才不疾不徐地接着道，“我提出?的项目现?在只是个设想，综合楼现?在还没开始盖呢。”